Пояснювальна записка генплан с.Нижні Яреськи

14.4. Перелік переважних та супутніх видів забудови та використання земельних ділянок в межах територіальних зон.

Громадські зони Г.

Культурна та спортивна зона Г-4.

Переважні види використання:

– будинки культури, клуби;

– кінотеатри;

– бібліотеки, клуби, центри дозвілля, розважальні комплекси;

– музеї, виставкові зали;

– стадіони, спортивні майданчики;

– сквери, озеленені території, дитячі ігрові майданчики;

– фізкультурно-оздоровчі центри, спортивні комплекси (з відкритими і закритими спортивними залами та басейнами);

– культові споруди.

Супутні види використання:

– споруди комунальної та інженерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони;

– споруди, що призначені для охорони об’єктів переважного виду використання;

– автостоянки для тимчасового зберігання автотранспортних засобів, велопарковки;

– об’єкти благоустрою (місця для відпочинку тощо);

– громадські вбиральні;

– об’єкти цивільного захисту.

Торговельна зона Г-6.

Переважні види використання:

– магазини роздрібної торгівлі товарами повсякденного попиту;

– ринки;

– заклади громадського харчування, кафе, ресторани.

Супутні види використання:

– готелі;

– тимчасові об’єкти для провадження підприємницької діяльності;

– паркінги при торговельних закладах, велостоянки, розворотні майданчики;

– громадські вбиральні;

– споруди комунальної та інженерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони;

– об’єкти цивільного захисту.

Житлові зони Ж.

Садибна забудова Ж-1.

Переважні види використання:

– одно-квартирні індивідуальні житлові будинки (з присадибними ділянками).

Супутні види використання:

– окремі, вбудовані чи прибудовані об’єкти повсякденного обслуговування: магазини, перукарні, аптеки, об’єкти побутового обслуговування;

– тимчасові павільйони та кіоски для різноманітних видів роздрібної торгівлі та обслуговування;

– дитячі дошкільні заклади;

– гуртожитки, готелі;

– окремо розташовані та вбудовано-прибудовані індивідуальні гаражі на 1-2 автомобілі;

– окремо розташовані або вбудовано-прибудовані господарські будівлі;

– оранжереї та теплиці;

– надвірні туалети при відсутності централізованої каналізації;

– дитячі та спортивні майданчики;

– парки, сквери, озеленені території;

– малі архітектурні форми та елементи благоустрою;

– споруди комунальної та інженерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони;

– об’єкти транспортної інфраструктури (елементи вулично-дорожньої мережі, крім об’єктів дорожнього сервісу);

– об’єкти цивільного захисту.

На присадибних ділянках дозволяється вирощування квітів, фруктів, овочів, розведення птиці, індивідуальна трудова діяльність, при цьому цільове призначення земельної ділянки визначається як під індивідуальне житлове будівництво (не ОСГ, садівництво, тощо).

Багатоквартирна житлова забудова Ж-2.

Переважні види використання:

– багатоквартирні житлові будинки до 4 поверхів включно окремо розташовані та зблоковані.

Супутні види використання:

– гуртожитки, готелі;

– відкриті стоянки для тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків;

– розміщення територій для паркування автомобілів, господарських, ігрових, спортивних майданчиків;

– гаражі мешканців житлових будинків

– окремо розташовані або вбудовано-прибудовані господарські будівлі;

– малі архітектурні форми та елементи благоустрою;

– споруди комунальної та інженерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони;

– об’єкти цивільного захисту.

Ландшафтно-рекреаційні зони Р.

Рекреаційна зона озеленених територій загального користування Р-3.

Переважні види використання:

– озеленені території загального користування (парки, сади, сквери, бульвари, міські ліси, водойми, пляжі, лугопарки, лісопарки, гідропарки, меморіальні та інші спеціалізовані парки);

– малі архітектурні форми;

– об’єкти благоустрою, місця відпочинку.

Супутні види використання:

– споруди комунальної, інженерно-технічної інфраструктури та інженерно-транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони;

– виставочні зали, музеї та відповідно обладнанні експозиційні зони, що встановлюються адміністрацією;

– пам'ятники, рекреаційно-меморіальні зони, меморіали і пам’ятні історичні поховання;

– пункти прокату необхідного інвентарю;

– дитячі ігрові майданчики, спортивні майданчики і атракціони за виключенням територій меморіальних зон;

– пересувні тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності (крім споруд із продажу алкогольних (слабоалкогольних) та тютюнових виробів);

– громадські вбиральні;

– парковки та велосипедні стоянки для відпочиваючих.

Зони транспортної інфраструктури ТР.

Зону міського та зовнішнього транспорту формують землі, які відносяться до земель транспорту (ст. 67 Земельного Кодексу України).

Зона транспортної інфраструктури ТР-2.

Переважні види використання:

– проїзні частини вулиць і доріг, пішохідні тротуари, велодоріжки, площі, майдани;

– наземні пішохідні переходи;

– захисні зелені насадження вздовж проїзної частини;

– мости, тунелі, транспортні розв’язки, шляхопроводи.

Супутні види використання:

– майданчики для стоянки автотранспорту;

– пункти зупинки пасажирського транспорту та їх обладнання;

– споруди лінійного та енергетичного господарства;

– інженерні комунікації;

– огорожа вулиць та відбійники;

– елементи зовнішньої реклами;

– малі архітектурні форми благоустрою;

– дорожня інформація (знаки та ін.).

Об'єкти, що заборонені до розміщення в межах червоних ліній:

– ті, що займають площу більше 20 кв.м та мають фундамент;

– елементи зовнішньої реклами, що погіршують умови видимості;

– в зоні трикутника видимості розміщувати елементи вищі за 0,5 метри, включаючи зелені насадження.

Зони інженерної інфраструктури ІН.

Зони інженерної інфраструктури ІН-1.

Переважні види використання:

– кабельні та повітряні мережі електропередачі 330 кВт, 110 кВт, 35 кВт, 10 кВт;.

– електропідстанції;

– генеруючі станції.

Супутні види використання:

– споруди транспортної та інженерної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони.

Зони інженерної інфраструктури ІН-2.

Переважні види використання:

– артезіанські свердловини;

– будівлі та споруди об'єктів водопостачання;

– майданчики водопровідних споруд;

– каналізаційні очисні споруди*

– котельні;

– ГРП, ГРШ.

Супутні види використання:

– антени стільникового зв’язку;

– споруди транспортної та інженерної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони.

Виробничі зони В.

Зони розміщення підприємств V класу шкідливості В-5.

Призначені для розміщення підприємств, що є джерелом забруднення навколишнього середовища і потребують санітарно-захисних зон до 50 м.

Переважні види використання:

– виробничі і промислові підприємства V класу шкідливості відповідно до державних санітарних норм у відповідній зоні.

Супутні види використання:

– адміністративні організації, офіси, контори;

– приміщення обслуговуючого персоналу, чергового аварійного персоналу, охорони підприємств;

– виробничо-лабораторні корпуси;

– спеціалізовані магазини оптової, дрібнооптової, роздрібної торгівлі з продажу товарів власного виробництва підприємств;

– науково-дослідні, проектні і конструкторські організації, пов’язані з обслуговуванням підприємств;

– об’єкти складського призначення різного профілю;

– об’єкти технічного і інженерного забезпечення підприємств;

– підприємства громадського харчування (кафе, їдальні, буфети), безпосередньо пов’язані з обслуговуванням виробничих та промислових підприємств;

– станції технічного обслуговування автомобілів;

– авторемонтні підприємства;

– автозаправні станції;

– зелені насадження спеціального призначення;

– розсадники рослин для озеленення промислових територій і санітарно-захисних зон;

– споруди комунальної, інженерно-технічної інфраструктури та інженерно- транспортної інфраструктури, необхідні для обслуговування даної зони;

– відкриті стоянки тимчасового збереження автомобілів, майданчики транзитного транспорту з місцями зберігання автобусів, вантажних і легкових автомобілів;

– пожежні частини (депо);

– об’єкти цивільного захисту населення.

Спеціальні зони С.

Зона озеленення спеціального призначення С-4.

Зона зелених насаджень спеціального призначення виділена для забезпечення правових умов створення і збереження спеціальних зелених насаджень як фактору захисту навколишнього природного середовища від негативного антропогенного впливу.

Переважні види використання:

– озеленення (посадка дерев, кущів, газонів) санітарно-захисних зон (СЗЗ) кладовищ, виробничих і підприємств, шумових зон об’єктів транспорту;

З боку сельбищної території необхідно передбачати смугу дерево-чагарникових насаджень шириною не менше 20 м.

Мінімальна площа  озеленення  повинна складати – 60%.

– розплідники рослин (теплиці, оранжереї) для озеленення території населеного пункту та санітарно-захисних зон.

Супутні види використання:

– об'єкти інженерної інфраструктури;

– гаражі, склади (крім громадських та спеціалізованих продовольчих);

– місцеві та транзитні комунікації, ЛЕП, електростанції, газопроводи, свердловини для технічного водопостачання, споруди для підготовки технічної води, каналізаційні насосні станції, споруди оборотного водопостачання.

Зони земель сільськогосподарського призначення СВ.

Згідно ст. 22 Земельного кодексу України до земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) землі для здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності.

Зона земель сільськогосподарського призначення СВ-1.

Використовуються для багаторічних насаджень, ріллі, сіножатеи? та пасовищ, господарських шляхів і прогонів, фермерських господарств.

14.5. Перелік територіальних підзон та планувальних обмежень що діють в їх межах.

Територіальні підзони – це частина зони в межах якої деякі умови та обмеження використання та забудови земельних ділянок відрізняються від аналогічних показників територіальної зони, що пов'язане з відповідними планувальними обмеженнями.

На “Схемі зонування території” виходячи з розповсюдження дії планувальних обмежень у відповідних зонах зображені межі та кодові позначення територіальних підзон. Кодова позначка підзони включає код територіальної зони в межах якої вона виділена і літерний додаток О з індексом обмеження.

Межі підзон визначені у відповідності до схем Генерального плану населеного пункту: “Генеральний план (основне креслення). Схема проектних планувальних обмежень”, “План існуючого використання території. Схема існуючих планувальних обмежень”, “Схема вулично-дорожньої мережі, зовнішнього транспорту”, “Схема інженерного обладнання території”.

Містобудівний регламент підзон відрізняється від містобудівного регламенту територіальних зон тільки окремими показниками дозволеного виду будівництва, обумовленими дією планувальних обмежень.

Якщо земельна ділянка потрапляє в зону дії кількох планувальних обмежень, до неї застосовуються всі види обмежень та режимів використання території або найбільш жорсткий із цих режимів.

В межах населеного пункту с. Нижні Яреськи виділені підзони в межах територіальних зон, що пов'язані з дією наступних планувальних обмежень:

обмеження пов'язані з дотриманням санітарно-гігієнічних та природоохоронних норм:

– санітарні розриви та зони обмеження забудови за акустичними умовами від автодоріг та залізниці;

– санітарно-захисні зони від виробничих підприємств та комунальних об'єктів;

– території водоохоронних зон, прибережних захисних смуг.

обмеження пов'язані з охороною магістральних мереж інженерної інфраструктури та об'єктів на них:

– охоронні зони електричних мереж;

– зони санітарної охорони споруд та мереж водопостачання.

На території населеного пункту в межах територіальних зон були встановлені наступні територіальні підзони, що визначені в межах дії відповідних планувальних обмежень:

Підзона культурної та спортивної зони Г-4 в межах дії санітарно-захисних зон виробничих підприємств Г-4-О1.

Переважні види використання:

Допускається розміщувати:

– громадські будинки;

– гаражі, господарські будівлі, стоянки, зупинки;

– об’єкти інженерної і транспортної інфраструктури.

Не допускається розміщувати:

– готелі;

– дитячі та спортивні майданчики;

– спортивні споруди, сади, парки;

– охоронні зони джерел водопостачання, водозабірні споруди.

Умови та обмеження по розміщенню допустимих об’єктів дивись розділ пояснювальної записки “Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки” по видах забудови.

При зменшенні СЗЗ діє підзона нової (проектної) СЗЗ.

Підзона культурної та спортивної зони Г-4 в межах дії охоронної зони електричних мереж Г-4-О24.

Не допускається розміщувати:

– нові будинки;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

– влаштовувати спортивні майданчики для ігор, стадіони, зупинки громадського транспорту, проводити будь-які заходи, пов'язані з великим скупченням людей;

Підзона торговельної зони Г-6 в межах дії санітарно-захисних зон виробничих підприємств та кладовищ Г-6-О1.

Переважні види використання:

Допускається розміщувати:

– громадські будинки;

– гаражі, господарські будівлі, стоянки, зупинки;

– об’єкти інженерної і транспортної інфраструктури.

Не допускається розміщувати:

– готелі;

– дитячі та спортивні майданчики;

– спортивні споруди, сади, парки;

– охоронні зони джерел водопостачання, водозабірні споруди.

При зменшенні СЗЗ діє підзона нової (проектної) СЗЗ.

Підзона торговельної зони Г-6 в межах дії охоронної зони електричних мереж Г-6-О24.

Не допускається розміщувати:

– нові будинки;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

Земельні ділянки, розташовані у межах охоронних зон, не вилучаються у їх власників і користувачів, а використовуються з обмеженнями, передбаченими Правилами охорони електричних мереж та в порядку, встановленому Земельним кодексом України.

Підзона садибної забудови в межах дії санітарно-захисних зон виробничих і комунальних підприємств та кладовищ Ж-1-О1.

Переважні види використання:

Допускається розміщувати:

– магазини, підприємства громадського харчування;

– гаражі, господарські будівлі, стоянки, зупинки;

– об’єкти інженерної і транспортної інфраструктури.

Не допускається розміщувати:

– нові житлові будинки з присадибними ділянками, гуртожитки, готелі, будинки для приїжджих;

– дитячі дошкільні заклади;

– дитячі та спортивні майданчики;

– парки, сквери, озеленені території;

– не допускається вирощування сільськогосподарської продукції, ведення тваринництва.

При зменшенні СЗЗ діє підзона нової (проектної) СЗЗ.

Підзона садибної забудови в межах дії смуги шумового впливу від автодороги Ж-1-О3.

Відстань від бровки земляного полотна для доріг IV категорії необхідно приймати не менше 50 м до житлової забудови, при забезпеченні на відповідній території гігієнічних нормативів якості атмосферного повітря та рівнів шуму. Для захисту від шуму і загазованості вздовж доріг слід передбачати смуги зелених насаджень шириною не менше 10 м.

Житлову забудову, дитячі дошкільні заклади, школи, заклади охорони здоров'я, будинки-інтернати для людей похилого віку потрібно розташовувати в частині території, що найбільш віддалена від джерел акустичного забруднення.

При виборі типу забудови, особливо в першому ешелоні поблизу джерел підвищених рівнів звуку, потрібно враховувати захисні акустичні властивості споруд і необхідність максимального зниження колективного акустичного навантаження на населення.

Для зниження вкладу вулично-дорожньої та транспортної мережі в загальне акустичне навантаження на населення необхідно використовувати:

– раціональні планувальні прийоми, що виключають проходження магістральних вулиць через сельбищну територію з високою густотою населення;

– штучні та природні акустичні екрани;

– звукозахисні споруди або захисні елементи в спорудах першого ешелону забудови.

Підзона садибної забудови в межах дії зони затоплення паводковими та повеневими водами Ж-1-О15.

Населені пункти, у більшості випадків, розташовуються на територіях, які відповідають основним гігієнічним вимогам, зі спокійним, малопересіченим рельєфом, що має схили, достатні для природного стоку атмосферних опадів (1-6%). Малопридатними в санітарно-гігієнічному відношенні є ділянки, що затоплюються, підтоплюються, мають високий рівень грунтових вод.

Як правило, території що знаходяться в заплаві річок і затоплюються паводковими та повеневими водами, відносяться до їх водоохоронних зон. Зовнішня межа прив’язується до наявних контурів сільськогосподарських угідь, шляхів, лісосмуг, меж заплав, надзаплавних терас, бровок схилів, балок та ярів і визначається наи?більш віддаленою від водного об’єкта лінією: затоплення при максимальному повеневому (паводковому) рівні води, що повторюється один раз за десять років; тимчасового та постіи?ного підтоплення земель тощо.

Згідно Водного кодексу України (ст. 87) на території водоохоронних зон забороняється:

– використання стійких та сильнодіючих пестицидів;

– влаштування кладовищ, скотомогильників, звалищ, полів фільтрації;

– скидання неочищених стічних вод, використовуючи рельєф місцевості (балки, пониззя, кар'єри тощо), а також у потічки.

Розміщення трансформаторних підстанцій у зонах затоплення не допускається.

Підзона садибної забудови в межах дії охоронної зони електричних мереж Ж-1-О24.

Не допускається розміщувати:

– нові житлові будинки;

– влаштовувати будь-які звалища;

– складати добрива, корми, торф, солому, дрова, інші матеріали;

– розпалювати вогнища;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

– влаштовувати спортивні майданчики, зупинки громадського транспорту.

Підзона багатоквартирної житлової забудови Ж-2 в межах дії охоронної зони електричних мереж Ж-2-О24.

Не допускається розміщувати:

– нові житлові будинки;

– влаштовувати будь-які звалища;

– складати добрива, корми, торф, солому, дрова, інші матеріали;

– розпалювати вогнища;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

– влаштовувати спортивні майданчики, зупинки громадського транспорту.

Підзона рекреаційних зон озеленених територій загального користування Р-3 в межах дії санітарно-захисних зон виробничих і комунальних підприємств та кладовищ Р-3-О1.

Переважні види використання:

Допускається розміщувати:

– розсадники рослин для озеленення підприємств і СЗЗ;

– стоянки, зупинки;

– об’єкти інженерної і транспортної інфраструктури.

Не допускається розміщувати:

– дитячі та спортивні майданчики, сади, парки з масовим перебуванням людей;

– охоронні зони джерел водопостачання, водозабірні споруди;

– не допускається вирощування сільськогосподарської продукції.

При зменшенні СЗЗ діє підзона нової (проектної) СЗЗ.

Підзона рекреаційних зон озеленених територій загального користування Р-3 в межах дії охоронної зони електричних мереж Р-3-О24.

Не допускається розміщувати:

– влаштовувати будь-які звалища;

– розпалювати вогнища;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

– влаштовувати майданчики для ігор, зупинки громадського транспорту, проводити будь-які заходи, пов'язані з великим скупченням людей;

Підзона зон транспортної інфраструктури ТР-2 в межах дії охоронних зон електричних мереж ТР-2-О24.

Не допускається розміщувати:

– розташовувати автозаправні станції або інші сховища пально-мастильних матеріалів;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

– влаштовувати спортивні майданчики для ігор, ринки, зупинки громадського транспорту, проводити будь-які заходи, пов'язані з великим скупченням людей, не зайнятих виконанням дозволених у встановленому порядку робіт.

Підзона зони розміщення підприємств V класу шкідливості в межах дії охоронної зони електричних мереж В-5-О24.

Не допускається розміщувати:

– влаштовувати будь-які звалища;

– складати добрива, корми, торф, солому, дрова, інші матеріали;

– розпалювати вогнища;

– розташовувати автозаправні станції або інші сховища пально-мастильних матеріалів;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження;

– виконувати роботи із застосуванням ударних механізмів, скидати вантажі масою понад 5 тонн, скидати і зливати їдкі і ті, що спричиняють корозію, речовини, пально-мастильні матеріали (в охоронних зонах підземних кабельних ліній електропередачі).

Підзони земель сільськогосподарського призначення в межах дії санітарно-захисних зон виробничих і комунальних підприємств та кладовищ СВ-1-О1, СВ-2-О1.

Не допускається:

– вирощування сільськогосподарської продукції, ведення тваринництва;

– розміщувати охоронні зони джерел водопостачання, водозабірні споруди.

Підзони земель сільськогосподарського призначення в межах дії охоронних зон електричних мереж СВ-1-О24, СВ-2-О24.

Не допускається розміщувати:

– влаштовувати будь-які звалища;

– складати добрива, корми, торф, солому, дрова, інші матеріали;

– розпалювати вогнища;

– саджати дерева та інші багаторічні насадження.

До затвердження розмірів проектних СЗЗ діють існуючі СЗЗ.

Додаткові вимоги (показники), що діють в межах підзон у відповідності до наявних планувальних обмежень зазначені у 13.6 “Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки в межах територіальних зон та підзон” та у розділі 13.7 “Планувальні обмеження які діють на території населеного пункту”, даної пояснювальної записки.

« повернутися до списку новин