Пояснювальна записка генплан с.Нижні Яреськи

№

Містобудівні умови і обмеження

Містобудівні регламенти

1. Культурні та спортивні зони Г-4. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації.

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження 

 – 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж 

2. Торговельні зони Г-6. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації.

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження

 –

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж 

3. Садибна забудова Ж-1. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації; не вище 4-х поверхів

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”; максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку – 50%  

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

Визначається відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”; щільність населення на 1 га території кварталу (району) – 12 чол. 

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм; відступ від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6 м, житлових – не менше 3 м

5.

Планувальні обмеження (санітарно-захисні зони виробничих і комунальних підприємств та кладовищ, смуга шумового впливу від автомагістралі)

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж, Правил охорони магістральних трубопроводів.

4. Багатоквартирна житлова забудова Ж-2. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації; не вище 4-х поверхів

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”; максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку – 45%  

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

Визначається відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”; щільність населення на 1 га території кварталу (району) – 142 чол. 

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм; відступ від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6 м, житлових – не менше 3 м

5.

Планувальні обмеження (санітарно-захисні зони виробничих і комунальних підприємств та кладовищ, смуга шумового впливу від автомагістралі)

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж, Правил охорони магістральних трубопроводів.

5. Рекреаційна зона озеленених територій загального користування Р-3. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації.

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій” 

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження (санітарно-захисні зони виробничих і комунальних підприємств та кладовищ)

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж 

6. Зона транспортної інфраструктури ТР-2. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил встановлення зовнішньої реклами, затвердженої містобудівної документації

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій” 

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж, Правил охорони магістральних трубопроводів, відомчих будівельних норм і правил по системах водопостачання, водовідведення, енергопостачання, газопостачання 

7. Зона інженерної інфраструктури ІН-1. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій” 

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”,  Правил охорони магістральних трубопроводів 

8. Зона інженерної інфраструктури ІН-2. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій” 

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж, Правил охорони магістральних трубопроводів, відомчих будівельних норм і правил по системах водопостачання, водовідведення, енергопостачання, газопостачання.

9. Зона розміщення підприємств V класу шкідливості В-5. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій” 

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж 

10. Зона озеленення спеціального призначення С-4. 

1.

Гранично допустима висота будівель

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, затвердженої містобудівної документації.

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Визначається відповідно до Державних будівельних норм по видах забудови; ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій” 

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96, протипожежних вимог, відомчих будівельних норм

5.

Планувальні обмеження (санітарно-захисні зони виробничих і комунальних підприємств та кладовищ)

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж 

11. Зона земель сільськогосподарського призначення СВ-1. 

1.

Гранично допустима висота будівель

 –

2.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

 –

3.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

 –

4.

Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних ліній, до існуючих будинків та споруд

 –

5.

Планувальні обмеження (санітарно-захисні зони виробничих і комунальних підприємств та кладовищ)

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів СанПІН 173-96 

6.

Охоронні зони інженерних комунікацій

Визначаються відповідно до Державних будівельних норм ДБН В.2.2-12-2018 “Планування і забудова територій”, Правил охорони електричних мереж, Правил охорони магістральних трубопроводів